近八成企业选择降低或维持现有办公租赁成本,

时间:2020-09-25 22:08       来源: 未知

9月24日 - 高力国际(Colliers International)在北京亚洲金融大厦发布写字楼租户调查报告,报告指出近八成企业选择降低或维持现有办公租赁成本,灵活办公成为新趋势。


北京在经历了二次疫情后,企业相继复工复产,疫情防控也进入了常态化阶段。整体北京写字楼市场目前依然处于供需失衡的市场环境下,市场空置率逐渐走高,市场平均租金已经比最高点向下调整超过10%。在经济下行,产业结构调整和疫情防控常态化时期,不同企业的经营状态出现了明显的差异,进而导致其租赁需求也发生了相应变化。无论是业主还是租户都渴望在复杂的市场环境下做出正确的商业租赁决策,然而他们彼此之间存在着天然的信息不对称问题,这种问题在疫情后显得越来越紧迫。高力国际作为业主和企业租户之间的桥梁,我们看到大家普遍都比较关注疫情后企业的生存状态,不同类型企业租赁预算和需求变化,甚至远程办公软件和灵活办公空间设计对于租户后续租赁意愿的影响程度等问题。因此,我们带着这些大家都非常关心的问题,通过一个季度的摸底调查,共走访近百家企业,并希望通过这些调研结果能够为市场拨云见日,解惑释疑,为后续的商业租赁决策提供一定程度的支持。

图片 6.png

疫情对于超过一半的被访企业造成冲击,企业租赁决策更加谨慎。疫情的暴发确实对于企业的业务造成了冲击,超过五成的企业业务有所下降。在未来租赁需求上,62%的企业选择了维持现有面积,也有40%的企业未来办公租赁预算有所降低。当进一步综合疫情影响和需求变化的结果时,我们发现无论疫情对于企业的业务造成了怎样的影响,绝大多数的企业都选择了维持现有的办公面积。即使企业的业务疫情后有所增长,企业选择扩租或增加预算的比例都不高。由此可见,在疫情常态化后,企业在租赁选择上更偏谨慎,维持现状,是当前企业办公租赁需求的主旋律。

图片 7.png

更多的新项目入市和市场租金下调为企业提升办公环境和降低租赁成本提供了更好的时间窗口。值得注意的是,在当前租金下行且持续高供应的环境下,企业在市场面临了更多的选择,有更好的机会去选择性价比更高的办公楼,因此目前有搬迁意愿的企业占比达到了34%。如果再进行细分,在当前租约1年以内到期的企业中,有搬迁意愿的比例更是达到了62%,而这里面有58%的企业目前在乙级写字楼中办公。究其背后的潜在原因主要有两个,其一,当甲级写字楼向下调整租金时,对于低级别的楼宇明显产生了更高的性价比和竞争优势,经营状态较好的乙级楼宇租户有意愿进行搬迁;其二,乙级楼宇中普遍多是抗风险能力较差的中小企业,疫情的影响反映到其办公需求层面是在三季度,企业根据自身经营情况调整下一阶段的经营策略,不排除一些企业会搬迁并缩减面积到更便宜的产业园区办公。

« 上一篇:“领涨全国”惠州楼市调查:被过度炒作后市场
» 下一篇:没有了