上海第八高楼明天广场再被拍卖 背后牵扯出“能(2)

时间:2020-10-02 11:19       来源: 未知

但双方最终未进入实质性谈判,业主方即单方面宣布停止出售。次年,明天广场物业转到上海国资委旗下上海盛融投资有限公司手中。

数年后,在2011年及2013年,上海明天广场均被挂牌拍卖,起价分别为22.12亿及23.86亿元。如今再度被摆上拍卖台,明天广场25层物业的起拍价25.7144亿元较以往起拍价高出些许。

知名地产分析师严跃进表示,此类项目不断拍卖,至少说明租金收入和租赁状况可能不太稳定,否则如果有稳定的租金和有增长预期的租金,一般物业的持有会比较稳健。

根据此次上海明天广场的拍卖公告,因上海市华信金融控股有限公司、海南华信国际有限公司、上海华信国际集团供应链管理有限公司等共15家企业之间存在法人人格高度混同、区分管理企业成员财产的成本过高、严重损害债权人公平清偿利益的情况,上海第三中级人民法院于2020年8月6日(2020)沪03破9号之五《民事裁定书》裁定受理对上述十五家公司进行实质合并破产清算。

对于此次拍卖,卢文曦认为,虽然是好地段,但是周边兴业太古汇的启用更加具有虹吸效应,毕竟标准更高而且更新,投资者会综合测算的,此外,他表示,“现在信贷端口在收紧,地产投资在压缩,也会影响到拍卖成交的预期。”

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师表示,像这种被拍卖的房屋,价格往往比正常房屋买卖的价格可能要低不少,尤其是起拍价。所以有一些购买者比较偏爱这种房子,但是其中的风险也比一般房产要高不少。比如,虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权,但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人掌握,拒不配合,导致买了房子却无法实际使用处分;有的被拍卖房屋的产权或开发、验收手续可能有问题;对于多重查封、抵押的房产,尤其是不同法院,不同地域的法院实施的,可能会有协同不一致问题,拍卖后如果有的查封或抵押没有解除,也会很麻烦;有可能拖欠大量的税费,比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费物业费水电费等;房屋质量或结构可能有问题等。

背后的“能源巨鳄”

根据天眼查的信息,持有上海盛懿投资中心(有限合伙)99.87%股权的上海华信国际集团供应链管理有限公司,其股东分别为持股42.48%的上海华信国际集团有限公司,持股32.41%的上海市华信金融控股有限公司以及持股13.45%的中国华信国际股权投资有限公司。

通过股权穿透,其背后的大股东为中国华信能源有限公司,其实控人为“能源巨鳄”叶简明。

素来神秘的叶简明实际上在25岁时就创立了中国华信能源有限公司。此前,他的第一桶金来源于家乡福建的一次地产交易。当时大学毕业不久的叶简明凭借着自己的人脉,帮助一位在当地陷入困境的香港商人快速脱手了一批类似于农产品批发市场的房产。

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