董利:“小而精,美而全”是社区商业站在未来

时间:2020-10-08 01:20       来源: 未知

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中国社区商业工作委员会主任董利


新的消费形势之下,“小而精,美而全”标准化的社区商业中心将是未来生活的重要组成部分。


中房报记者 李叶 北京报道


“转型创新将成为社区商业的一个持久主题。”9月29日,一场围绕“突围·创变 新模式下的‘舍与得’ 2020中国商业地产&物业管理创新峰会”在北京举行,中国社区商业工作委员会主任董利发表演讲时说。

董利表示,社区商业在疫情当中有喜有忧。忧的是整个大行业受到负面的影响,喜的是有些前期创新转型已非常充分的小业态,发展得非常好,甚至逆势发展。“比如北京一公里生鲜市场,疫情之前13个店,现在已经20多个店了。它的迅速发展是源于人们在生活中对生鲜等的高频刚需。”

“这次疫情也让人们看到了社区商业的重要性。”董利分析道,它关乎了稳定和战胜疫情的决心,因为只有民生稳定了,我们才能战胜疫情。

回顾社区商业的发展,董利颇有感触,2012年国务院发布的39号文件要求住宅项目要有10%的配套,使得这些年来商业增量和存量大幅攀升。过去市场商业短缺的时候,商铺的销售还可以,但是由于电商的兴起和“双量”的攀升,商铺的销售已经变成所有住宅项目的难题。

在董利看来,过去社区商业在人们眼里是散、乱、差、小的业态,行业里没有主力军。“虽然有政府补贴,但是政府补贴只是保障了一个基础的民生,对市场而言,创新能力反而由此下降。”

现在,解决这些问题有了方案,就是一个行业的主力创新产品——标准化的社区商业中心。“我们想通过社区商业中心,解决39号文件中10%配套里面的2%的配套,同时用一个更大规模的二级社区商业中心解决它3%~5%的配套。”

一切的改变从2016年开始,“这一年商务部、民政部等五部委发布《关于推进电子商务进社区,促进居民便利消费的意见》,明确要求‘着力提升社区商业信息化、标准化、规范化、集约化水平,推动社区商业创新发展模式。’此后,我们启动了社区商业中心建设和管理规范的研究,并从前年开始在全国推动创新模式的试点和示范。”

董利介绍,社区商业有四个级别,其中1000~3000平方米的小型的社区商业中心是发展重点,因为离社区近,可以通过传统的菜市场和生鲜超市发挥保障作用。在新的消费形势的前提下,这类“小而精,美而全”标准化的社区商业中心将是未来生活的重要组成部分。标准化的社区商业中心通过创新可以简单地提炼出四个模块,即菜果生鲜、主食厨房、社区服务、社区购物。

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