10月沪、杭二手房挂牌量增价涨 深圳在售、成交

时间:2020-11-10 15:14       来源: 未知

重点城市挂牌量增多。

“现在不着急,工作忙,到时再看,或者去买新房。”“7·15”迎来最严楼市调控后,在深圳,如黄小姐一样不着急的购房者和业主一下多了起来。这反映在市场上便是,10月深圳二手房挂盘和成交量均大幅下降。

贝壳研究院日前发布的《10月重点18城市二手房供给报告》(以下简称“报告”)显示,10月,国内18个重点城市二手房在售房源量同比增加10.8%。其中,上海、杭州等新增挂牌量增价涨,预计11月二手房成交均价或将上涨。而早前市场表现火热的深圳,10月二手房挂盘、成交却均大幅下降。

重点城市挂牌量增多

报告显示,2020年10月,国内重点城市二手房新增挂牌房源量环比下降5.6%,连续第三个月环比下降。不过,与去年同期相比,今年10月重点城市二手房挂牌量明显增多,同比增长10.8%,为自今年4月以后,连续第7个月单月同比增长。

贝壳研究院高级分析师许小乐认为,近几个月新增挂牌量比去年增多,主要是因为疫情影响导致市场供给延后。不过,1~10月累计二手房新增挂牌房源量与去年同期基本持平,也意味着今年的市场成交水平与去年同期相当。

但全国市场表现出明显的热度分化。分城市看,10月环京城市圈、中西部城市群新增挂牌量均环比下降明显,各城市环比降幅近15%。

环沪、环深城市圈整体新增供给稳中有降,受调控政策影响,深圳新增挂牌在4月创阶段新高后持续下降;东莞、佛山均持续下降。

而广州、南京、杭州、烟台、重庆等城市在售房源量变化较为平稳,环比增幅在1%~2%。

对此,许小乐表示,二手房在售房源量的变化是预判市场价格走向重要指标,在售房源量越大,后续房价上涨的压力相对较小,新增挂牌量价显示业主的市场预期,代表未来成交价格的走势。

综合来看,杭州、上海等城市处于挂牌量增加、挂牌价上升的阶段;合肥、长沙、北京、天津等城市处于挂牌量减少、挂牌价上升的阶段;西安、广州处于挂牌量增加,挂牌价下降的阶段;廊坊、烟台、济南、深圳、重庆等城市处于挂牌量减少、价格下降的阶段。

贝壳研究院认为,从新增挂牌的情况看,预计11月上海、杭州等城市二手房成交均价可能上涨,廊坊、济南、烟台等城市房价存在下跌空间。

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