北京三中院:房屋中介涉刑案件量逐年上升

时间:2020-12-16 00:25       来源: 未知

二手房买卖领域是重灾区

近年来,涉房屋中介人员犯罪案件逐步进入刑事审判视野。12月15日,北青-北京头条记者从北京三中院召开审理涉房屋中介人员刑事案件新闻通报会上获悉,由于二手房交易程序繁琐,产权状况复杂,风险较高,存在作案的空间,因此成为涉中介人员犯罪的重灾区,并且该犯罪有逐步上升的趋势。


三中院选取该院及辖区法院近5年审结的25起涉房屋中介人员刑事一审案件为样本进行分析发现,从案由看,其中敲诈勒索10起,占40%;合同诈骗7起,占28%;另有诈骗5起,挪用资金、职务侵占、行贿各1起。


北青-北京头条记者注意到,从犯罪主体看,涉案公司即被告单位约有40%为正规中介,集中在房屋买卖领域;约有60%为“黑中介”,集中在房屋租赁领域。值得注意的是,房屋买卖领域的涉案金额巨大,在40万元至1200万元之间,人均损失高达138万元,对被害人的家庭生活造成了严重的影响;房屋租赁领域的涉案金额相对较低,人均损失为1.18万元,但被害人的间接损失特别是精神方面的损失巨大。


敲诈勒索

零中介费背后的阴谋


据北京三中院副院长辛尚民介绍,房屋交易领域包括房屋买卖领域及房屋租赁领域,其中敲诈勒索案件多发于房屋租赁领域,被害人普遍遭受了巨大的精神折磨。行为人敲诈勒索的常见套路为:通过发布低价房源信息或承诺零中介费等手段诱惑被害人签订租赁合同,后以言语威胁、辱骂、骚扰等方式强迫被害人缴纳额外费用,若租户不缴纳则制造违约假象,并雇佣打手强迫被害人搬离房屋,拒不退还房租;也有部分“黑中介”通过威胁正规中介公司,垄断特定小区的二手房买卖、租赁等中介业务,向租户或买卖双方索要合作费、好处费。


在刘某等人敲诈勒索一案中,被告人刘某于2016年11月出资购得某中介公司营业执照后,将多套房源对外出租,并承诺零中介费。被害人入住房屋后,该团伙成员便以语言威胁、辱骂、骚扰等方式强迫被害人交纳物业费、供暖费、中介费等额外费用,并以多种方式认定被害人“违约”,强迫被害人搬离所居住的房屋,且拒不退还剩余租金。

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