上市房企10年拿地分析及投拓能力大比拼

时间:2020-09-07 20:37       来源: 未知

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■中央财经大学 张栋 中房智库 柴铎 苏志勇

土地是房企生存和发展的基础,是反映房企综合开发能力、规模的最直观指标之一。房企获取土地的区域和多寡,能够清晰反映出房企的经营战略、全国布局思路,拿地规模、拿地成本、溢价率同时更能够反映出房企的实力。

本文以81家上市房企2010年至2019年10年拿地数据为基础,分析典型房企的城市布局和综合实力,透视出房企的投拓能力。

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一、上市房企10年拿地基本情况

从拿地宗数看,81家上市房企2010~2019年平均每家拿地239宗,但大多数企业位于平均值以下,总体呈现比较明显的尖峰分布特征,反映出行业集中度逐年比较高。标准差大约为373,即每家房企拿地宗数的平均差距为373宗,反映出房企之间存在较大的拿地能力差异。

10年间拿地宗数排名前五的房企分别为碧桂园(2282宗)、万科(1615宗)、绿地(1371宗)、恒大(1310宗)和保利(1017宗)。10年间拿地宗数只有个位数的房企有张江高科(9宗)、华业(7宗)、凤凰(7宗)、卧龙(5宗)、万业(4宗)、天业(3宗)。

从拿地占地面积指标看,平均每家房企拿地占地面积为1679.07万平方米,中位数为650.88万平方米,反映出跑赢平均值的企业只占极少数,明显看到断档的现象,第一梯队和第二梯队分别只有两三家房企,且差距在5000万平方米左右,其余则位于第三梯队。反映出碧桂园、万科等房企巨头在拿地竞争中处于绝对领先地位。

碧桂园依靠拿地宗数的优势险守头把交椅,拿地总占地面积13538.27万平方米;第二名万科拿地总面积13129.65万平方米;紧随其后的是恒大(10869.92万平方米)、绿地(9679.6万平方米)和保利(8339.11万平方米)。排名最后三位的是卧龙、华业和天业,拿地总占地面积分别为24.14万平方米、18.91万平方米和16.53万平方米。

从拿地规划建筑面积看,81家房企所拿地块规划建筑面积平均值是3889万平方米,中位数是1792万平方米,不及平均值的一半,标准差达到6078.45万平方米,这些数据反映出龙头房企在行业中拥有非常强的竞争力。

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