四川宜宾地价增幅冲至三线城市“第一”

时间:2020-12-01 18:52       来源: 未知

宜宾会不会迎来一场场更激烈的厮杀?

中房报记者 李燕星 北京报道

四川宜宾的地价涨幅居然冲到了全国三线城市的首位。

自然资源部11月13日发布中国国土勘测规划院与城市地价动态监测组编制的《2020 年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示,在“2020年第三季度三线城市综合、住宅地价增速最高、最低值”数据统计中,宜宾综合地价环比增速为全国最高:3.83%;宜宾住宅地价环比增速为全国最高:4.83%;宜宾住宅地价同比增速也是全国最高:15.64%。

“三个最高”是什么概念?今年第三季度,三线城市综合地价环比增速是0.38%,住宅地价环比增速是0.7%,住宅地价同比增速是2.98%。相比之下,宜宾三项对应指标数字较均值高出很多。在自然资源部按季度发布的《全国主要城市地价监测报告》中,住宅地价环比超过3%便会被重点提及,宜宾住宅地价环比增速已然超过3%。

三个增幅指标冲至全国第一的另一侧,宜宾这座城市的其他指标也正在暗自发生变化,其中无论在地价还是房价数据中,一种“两级分化”的现象在过去一段时间里接踵而至。

为了进一步了解这三项指标的变化,尤其是住宅地价环比与同比变化的原因,中国房地产报记者根据宜宾市自然资源和规划局公布的土地中标公告,统计了《宜宾2020第三季度土地成交数据》《宜宾2020第二季度土地成交数据》,以及《宜宾2020第三季度土地成交数据》。

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地价与房价:上行与下行

地价上行,房价下行,是宜宾今年以来呈现出的特有现象。

记者根据宜宾市自然资源和规划局统计的宜宾市土地成交数据综合计算发现,宜宾2019年第三季度的居住用地平均地价是7420元/平方米,2020年第二季度的居住用地平均地价是8369元/平方米,到了今年第三季度,这个数字进一步上升至9645元/平方米。

按照这三组数据计算,宜宾居住用地均价同比与环比增长较《全国地价监测报告》中的数据还要高。

对此,一位宜宾国土部门人士告诉记者,“这应该是拆迁成本上升和地域经济发展综合因素造成的,近年来宜宾基础设施建设逐渐完备,高铁通车和在建交通也带来城市发展利好”。

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